494 10E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
983 200 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 234,3 m² · constr. 2019 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 586 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243440341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
55057243440341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 92 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 490 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 046 742 $ Poids 89 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 699 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 381 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 021 119 $ Poids 70 % |
| 3 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 375 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +91 281 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 085 529 $ Poids 44 % |
| 4 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 348 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +68 245 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 891 284 $ Poids 40 % |
| 5 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 375 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +65 055 $ · Ajust. âge +72 380 $ | 957 506 $ Poids 40 % |
| 6 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 776 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +49 569 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 841 895 $ Poids 40 % |
| 7 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 931 $ Poids 40 % |
| 8 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −56 394 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 050 953 $ Poids 39 % |
| 9 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 258 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 931 878 $ Poids 38 % |
| 10 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge +40 443 $ | 961 278 $ Poids 35 % |
| 11 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −100 224 $ · Ajust. âge +142 350 $ | 1 597 530 $ Poids 31 % |
| 12 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +54 893 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 826 789 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.