173 Rang CINQUANTE-QUATRE · Richelieu
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 292 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
252559674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
55057252559674500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 36 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 091 $ Poids 37 % |
| 2 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 314 $ · Ajust. âge +26 888 $ | 587 074 $ Poids 36 % |
| 3 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 882 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 554 078 $ Poids 30 % |
| 4 | 95, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 529 117 $ Poids 29 % |
| 5 | 28, rue Dasylmar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-30 · 738 m · Vendu 371 625 $ (3 309 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 876 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +26 014 $ | 466 551 $ Poids 29 % |
| 6 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 512 337 $ Poids 26 % |
| 7 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +78 429 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 839 997 $ Poids 25 % |
| 8 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 477 407 $ Poids 24 % |
| 9 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −43 976 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 369 $ Poids 24 % |
| 10 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 577 $ Poids 24 % |
| 11 | 35, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 545 712 $ Poids 24 % |
| 12 | 173, Rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2024-04-02 · 0 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 613 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.