43 Rang CINQUANTE-QUATRE · Richelieu
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 108,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 334 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
252604507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
55057252604507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 34 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 849 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 359 $ Poids 57 % |
| 2 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 497 728 $ Poids 43 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 451 454 $ Poids 42 % |
| 4 | 95, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 986 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 514 052 $ Poids 42 % |
| 5 | 35, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 530 374 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −34 262 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 610 870 $ Poids 40 % |
| 7 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 734 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 985 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 629 466 $ Poids 40 % |
| 8 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +75 429 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 836 997 $ Poids 40 % |
| 9 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 944 m · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 518 802 $ Poids 39 % |
| 10 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 276 $ Poids 37 % |
| 11 | 28, rue Dasylmar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-30 · 185 m · Vendu 371 625 $ (3 309 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 876 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 454 244 $ Poids 36 % |
| 12 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 446 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 535 294 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.