149 Rang CINQUANTE-QUATRE · Richelieu
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 214,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 405 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
252631446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
55057252631446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 75 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 23 m · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 99 % |
| 2 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 599 m · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 363 296 $ Poids 69 % |
| 3 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 648 520 $ Poids 48 % |
| 4 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 871 846 $ Poids 34 % |
| 5 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +3 433 $ | 72 633 $ Poids 34 % |
| 6 | 119, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 828 $/m²) 241,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie −63 971 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 080 730 $ Poids 32 % |
| 7 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +108 124 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 970 540 $ Poids 28 % |
| 8 | 581, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +47 178 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 509 $ Poids 28 % |
| 9 | 83, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 662 $/m²) 201 m² · constr. 1968 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 690 759 $ Poids 27 % |
| 10 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −59 648 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 898 271 $ Poids 20 % |
| 11 | 1563, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 423 $/m²) 178,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +80 062 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 856 297 $ Poids 19 % |
| 12 | 1468, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 781 $/m²) 202,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 097 139 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.