2 Rue PINS · Richelieu
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 78,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 322 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
252669917600000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
55057252669917600000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 19 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +16 961 $ | 234 142 $ Poids 35 % |
| 2 | 42, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 161 461 $ (2 003 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +16 146 $ | 189 237 $ Poids 25 % |
| 3 | 2723, Des Patriotes Road, Richelieu 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 803 $/m²) 74,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 927 $ Poids 23 % |
| 4 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 477 342 $ Poids 19 % |
| 5 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −40 131 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 539 225 $ Poids 19 % |
| 6 | 53, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (5 672 $/m²) 75,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 501 775 $ Poids 18 % |
| 7 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 074 $ Poids 16 % |
| 8 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 577 210 $ Poids 15 % |
| 9 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −51 857 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 709 711 $ Poids 15 % |
| 10 | 1735, Rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 418 $/m²) 74,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 335 218 $ Poids 10 % |
| 11 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-02-29 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 018 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +131 035 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 576 225 $ Poids 7 % |
| 12 | 53, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (4 913 $/m²) 75,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 491 566 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.