4 Rue PINS · Richelieu
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 113,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 338 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
252669917600000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
55057252669917600000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 35 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Dasylmar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-30 · 998 m · Vendu 371 625 $ (3 309 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 876 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +26 014 $ | 473 501 $ Poids 24 % |
| 2 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 218 $ Poids 21 % |
| 3 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +40 825 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 482 $ Poids 20 % |
| 4 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 134 111 $ Poids 19 % |
| 5 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +49 740 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 738 514 $ Poids 18 % |
| 6 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 502 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 563 458 $ Poids 16 % |
| 7 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +68 348 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 662 079 $ Poids 15 % |
| 8 | 173, Rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 316 $ Poids 14 % |
| 9 | 95, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 538 511 $ Poids 14 % |
| 10 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −33 658 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 687 $ Poids 13 % |
| 11 | 62, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 668 $/m²) 103,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 509 044 $ Poids 12 % |
| 12 | 2645, Rang De La Savane, Richelieu 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 601 500 $ (6 318 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 736 $ · Ajust. superficie +57 812 $ · Ajust. âge +21 053 $ | 736 101 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.