12 Rue PINS · Richelieu
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 1 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,1 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 234 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
252688324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
55057252688324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 9 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +15 831 $ | 243 699 $ Poids 39 % |
| 2 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 561 746 $ Poids 24 % |
| 3 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 915 $ Poids 21 % |
| 4 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 657 148 $ Poids 16 % |
| 5 | 2645, Rang De La Savane, Richelieu 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 601 500 $ (6 318 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 736 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 634 339 $ Poids 13 % |
| 6 | 2723, Des Patriotes Road, Richelieu 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 803 $/m²) 74,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 429 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 491 $ Poids 7 % |
| 8 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 415 602 $ Poids 5 % |
| 9 | 14, Rue de La Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 301 243 $ (3 511 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 959 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +1 506 $ | 360 815 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.