9 Rue PINS · Richelieu
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 144,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 456 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
252689144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
55057252689144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 58 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 152 441 $ Poids 22 % |
| 2 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 178 912 $ Poids 20 % |
| 3 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 461 776 $ Poids 19 % |
| 4 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 607 759 $ Poids 15 % |
| 5 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 338 $ Poids 7 % |
| 6 | 85, Rue Champagne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 812 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 626 415 $ Poids 7 % |
| 7 | 74, rue Champagne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 838 000 $ (4 976 $/m²) 168,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +166 588 $ · Ajust. superficie −58 471 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 862 317 $ Poids 6 % |
| 8 | 1603, Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +51 641 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 868 057 $ Poids 6 % |
| 9 | 74, Rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 384 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 451 714 $ Poids 5 % |
| 10 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 541 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.