2864 Rang SAVANE · Richelieu
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 182,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 404 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
252760501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
55057252760501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 61 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 896 m · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −61 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 950 $ Poids 42 % |
| 2 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 602 $ · Ajust. âge −54 560 $ | 599 838 $ Poids 30 % |
| 3 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 411 $ Poids 26 % |
| 4 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 601 369 $ Poids 25 % |
| 5 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 67 776 $ Poids 25 % |
| 6 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 884 041 $ Poids 22 % |
| 7 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +36 666 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 526 186 $ Poids 18 % |
| 8 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +98 935 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 305 163 $ Poids 16 % |
| 9 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +60 251 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 579 039 $ Poids 13 % |
| 10 | 581, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 237 $ Poids 11 % |
| 11 | 83, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 662 $/m²) 201 m² · constr. 1968 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 650 847 $ Poids 11 % |
| 12 | 74, rue Champagne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 838 000 $ (4 976 $/m²) 168,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +166 588 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 956 617 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.