2835 Rang SAVANE · Richelieu
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 173,8 m² · constr. 1972 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 421 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
252774422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
55057252774422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 63 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 336 $ Poids 31 % |
| 2 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 032 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 570 768 $ Poids 28 % |
| 3 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 492 668 $ Poids 19 % |
| 4 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +624 $ | 63 201 $ Poids 15 % |
| 5 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −39 436 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 978 $ Poids 13 % |
| 6 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +68 955 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 275 182 $ Poids 11 % |
| 7 | 75, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +51 348 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 713 965 $ Poids 7 % |
| 8 | 74, rue Champagne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 838 000 $ (4 976 $/m²) 168,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +166 588 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 934 224 $ Poids 7 % |
| 9 | 83, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (2 662 $/m²) 201 m² · constr. 1968 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −36 199 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 612 120 $ Poids 5 % |
| 10 | 85, Rue Champagne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 812 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +56 220 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 681 491 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.