Rue DEVELOPPEMENT PROJET · Richelieu
Valeur estimée
456 200 $
Terrain · terrain 7 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 238,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
35 800 $
Rôle antérieur 32 600 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
252804227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
32 600 $
ID provincial
55057252804227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 10 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 747 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 53 % |
| 2 | 2723, Des Patriotes Road, Richelieu 2026-07-31 · 833 m · Vendu 430 000 $ (5 803 $/m²) 74,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 939 m · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 000 $ Poids 47 % |
| 4 | 2590, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-05-27 · 978 m · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 45 % |
| 5 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 823 m · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 377 $ Poids 45 % |
| 6 | 2645, Rang De La Savane, Richelieu 2025-09-25 · 986 m · Vendu 601 500 $ (6 318 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 236 $ Poids 36 % |
| 7 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 357 $ Poids 33 % |
| 8 | 2623, 2627, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-04-09 · 925 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 29 % |
| 9 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 232 $ Poids 29 % |
| 10 | 2789, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (6 141 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 024 $ Poids 28 % |
| 11 | 2839, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 288 $/m²) 214,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 27 % |
| 12 | 2584, rang de la Savane, Richelieu 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.