179 Rue ERABLES · Richelieu
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 210 m² · constr. 1998 · terrain 2 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 400 $
Rôle antérieur 574 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
252906440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
55057252906440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 76 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 462 m · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +47 431 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 576 420 $ Poids 48 % |
| 2 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 550 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +15 132 $ | 186 222 $ Poids 48 % |
| 3 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 815 $ Poids 25 % |
| 4 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 030 $ Poids 20 % |
| 5 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −135 100 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 051 293 $ Poids 11 % |
| 6 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 869 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +162 906 $ · Ajust. âge +63 520 $ | 1 172 723 $ Poids 9 % |
| 7 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +175 866 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 942 633 $ Poids 7 % |
| 8 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 892 405 $ Poids 7 % |
| 9 | 2791, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 852 $/m²) 224,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 744 487 $ Poids 3 % |
| 10 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 610 940 $ Poids 2 % |
| 11 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 726 316 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.