148 Montée DAIGNEAULT · Richelieu
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 138,9 m² · constr. 2010 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 513 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
252939146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
55057252939146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 74 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 800 233 $ Poids 51 % |
| 2 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 751 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 999 035 $ Poids 35 % |
| 3 | 2361, rang de la Savane, Richelieu 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 823 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 765 387 $ Poids 33 % |
| 4 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 293 $ Poids 32 % |
| 5 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 617 547 $ Poids 25 % |
| 6 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 642 456 $ Poids 18 % |
| 7 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 984 m · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 513 862 $ Poids 15 % |
| 8 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 643 903 $ Poids 8 % |
| 9 | 2138, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 036 $/m²) 143,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 581 $ Poids 5 % |
| 10 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +92 152 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 016 909 $ Poids 5 % |
| 11 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 438 000 $ (3 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 583 475 $ Poids 5 % |
| 12 | 3173, rue Édouard-Harbec, Carignan 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (5 623 $/m²) 155,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −46 955 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 973 085 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.