148 Montée DAIGNEAULT · Richelieu
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 110,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 388 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
252939383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
55057252939383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 34 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 298 m · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 564 959 $ Poids 62 % |
| 2 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 892 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 884 $ Poids 47 % |
| 3 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 437 m · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +44 824 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 602 005 $ Poids 43 % |
| 4 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 827 462 $ Poids 36 % |
| 5 | 2645, Rang De La Savane, Richelieu 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 601 500 $ (6 318 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 736 $ · Ajust. superficie +48 335 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 717 601 $ Poids 27 % |
| 6 | 2361, rang de la Savane, Richelieu 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 823 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −46 055 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 646 907 $ Poids 22 % |
| 7 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +65 991 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 720 148 $ Poids 21 % |
| 8 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +37 988 $ | 570 156 $ Poids 21 % |
| 9 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −37 527 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 562 039 $ Poids 16 % |
| 10 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 546 557 $ Poids 11 % |
| 11 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 891 393 $ Poids 9 % |
| 12 | 2358, Rang de la Savane, Richelieu 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 889 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 388 574 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.