158 Montée DAIGNEAULT · Richelieu
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 244,1 m² · constr. 2011 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 527 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
252948343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
55057252948343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 76 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 27 m · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +91 262 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 620 252 $ Poids 23 % |
| 2 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 897 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge +15 132 $ | 201 408 $ Poids 16 % |
| 3 | 2359, rang de la Savane, Richelieu 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 083 $/m²) 184,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +91 249 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 771 004 $ Poids 15 % |
| 4 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +54 013 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 411 $ Poids 6 % |
| 5 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 492 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 803 822 $ Poids 6 % |
| 6 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 919 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 1 224 198 $ Poids 3 % |
| 7 | 2727, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 457 $/m²) 311 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie −115 623 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 167 704 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +132 739 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 910 455 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.