157 Montée DAIGNEAULT · Richelieu
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 260,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 628,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 477 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
252949531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
55057252949531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 62 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 90 m · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 604 639 $ Poids 14 % |
| 2 | 2359, rang de la Savane, Richelieu 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 083 $/m²) 184,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +116 220 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 721 874 $ Poids 10 % |
| 3 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 917 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge −757 $ | 190 307 $ Poids 10 % |
| 4 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +68 548 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 444 946 $ Poids 4 % |
| 5 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 266 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 719 066 $ Poids 4 % |
| 6 | 2727, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 457 $/m²) 311 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie −87 625 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 093 577 $ Poids 3 % |
| 7 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 857 666 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.