163 Montée DAIGNEAULT · Richelieu
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 108,2 m² · constr. 2012 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 410 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
252958153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
55057252958153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 56 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 500 m · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 274 $ Poids 60 % |
| 2 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 243 m · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 369 $ Poids 49 % |
| 3 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 301 $ Poids 42 % |
| 4 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 614 m · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +57 026 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 635 414 $ Poids 41 % |
| 5 | 2645, Rang De La Savane, Richelieu 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (6 318 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 736 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 758 455 $ Poids 36 % |
| 6 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 043 $ Poids 30 % |
| 7 | 2361, rang de la Savane, Richelieu 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 823 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −51 601 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 691 361 $ Poids 23 % |
| 8 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +58 477 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 759 834 $ Poids 20 % |
| 9 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 577 988 $ Poids 18 % |
| 10 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 436 911 $ Poids 16 % |
| 11 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −42 022 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 557 544 $ Poids 11 % |
| 12 | 2358, Rang de la Savane, Richelieu 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 889 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 391 231 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.