165 Montée DAIGNEAULT · Richelieu
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 104,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 648,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 350 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
252958543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
55057252958543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 36 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 529 m · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 825 $ Poids 61 % |
| 2 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 225 m · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 598 497 $ Poids 55 % |
| 3 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 633 m · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +38 497 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 472 154 $ Poids 48 % |
| 4 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 646 m · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +46 784 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 625 171 $ Poids 47 % |
| 5 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 538 $ Poids 45 % |
| 6 | 2645, Rang De La Savane, Richelieu 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 601 500 $ (6 318 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 736 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +27 068 $ | 713 684 $ Poids 40 % |
| 7 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 808 107 $ Poids 28 % |
| 8 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +46 390 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 715 296 $ Poids 22 % |
| 9 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 430 364 $ Poids 18 % |
| 10 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie −33 809 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 570 219 $ Poids 14 % |
| 11 | 2358, Rang de la Savane, Richelieu 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 889 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 385 887 $ Poids 11 % |
| 12 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 390 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.