2372 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 86,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 301 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253001156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
55057253001156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 7 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 0 m · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 92 % |
| 2 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 40 m · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 548 667 $ Poids 86 % |
| 3 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 497 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 332 001 $ Poids 63 % |
| 4 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 618 m · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +3 849 $ | 92 686 $ Poids 60 % |
| 5 | 3700, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-12-18 · 630 m · Vendu 306 250 $ (4 067 $/m²) 75,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 177 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 380 702 $ Poids 57 % |
| 6 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 776 m · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 939 $ Poids 49 % |
| 7 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 830 m · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 505 471 $ Poids 44 % |
| 8 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 506 m · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 395 415 $ Poids 43 % |
| 9 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 603 392 $ Poids 41 % |
| 10 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 115 m · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −44 906 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 424 $ Poids 38 % |
| 11 | 2645, Rang De La Savane, Richelieu 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 601 500 $ (6 318 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 736 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 602 684 $ Poids 19 % |
| 12 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 430 500 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.