2370 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 101,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 141,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,9 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 312 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253002500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
55057253002500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 13 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 507 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 334 832 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 99 m · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 565 $ Poids 68 % |
| 3 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 57 m · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 407 179 $ Poids 64 % |
| 4 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 96 m · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 557 072 $ Poids 63 % |
| 5 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 707 597 $ Poids 47 % |
| 6 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 833 m · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 293 $ Poids 45 % |
| 7 | 2556, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 620 926 $ Poids 32 % |
| 8 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 512 m · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 400 787 $ Poids 32 % |
| 9 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 818 m · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 125 814 $ Poids 27 % |
| 10 | 2645, Rang De La Savane, Richelieu 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 601 500 $ (6 318 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 736 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 617 937 $ Poids 21 % |
| 11 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 434 939 $ Poids 17 % |
| 12 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −32 220 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 891 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.