2285 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 125,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,9 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 430 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253008429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
55057253008429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 56 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 346 m · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −40 506 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 621 136 $ Poids 72 % |
| 2 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 505 m · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 583 947 $ Poids 61 % |
| 3 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 536 144 $ Poids 46 % |
| 4 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 750 m · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +60 233 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 605 562 $ Poids 32 % |
| 5 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 878 428 $ Poids 30 % |
| 6 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (3 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 492 687 $ Poids 28 % |
| 7 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 593 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie −62 123 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 816 685 $ Poids 24 % |
| 8 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +65 161 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 818 372 $ Poids 21 % |
| 9 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 635 416 $ Poids 20 % |
| 10 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 449 050 $ Poids 17 % |
| 11 | 2138, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 036 $/m²) 143,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 395 $ Poids 16 % |
| 12 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 465 312 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.