2279 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
1 017 800 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 281,4 m² · constr. 1969 · terrain 3 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 774,5 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 100 $
Rôle antérieur 672 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253009226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 500 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
672 900 $
ID provincial
55057253009226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 93 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 1 062 684 $ Poids 42 % |
| 2 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +43 838 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 056 835 $ Poids 20 % |
| 3 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 874 908 $ Poids 19 % |
| 4 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −65 858 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 111 408 $ Poids 17 % |
| 5 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 435 762 $ Poids 9 % |
| 6 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 226 359 $ Poids 6 % |
| 7 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +69 527 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 969 847 $ Poids 6 % |
| 8 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +69 270 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 870 149 $ Poids 6 % |
| 9 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +84 269 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 862 730 $ Poids 5 % |
| 10 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 283 155 $ Poids 5 % |
| 11 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 841 $ Poids 3 % |
| 12 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 878 180 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.