10-12 Montée DAIGNEAULT · Richelieu
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 130 m² · constr. 1973 · terrain 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 463 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253011136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
55057253011136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 56 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 929 m · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 646 916 $ Poids 59 % |
| 2 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 600 152 $ Poids 35 % |
| 3 | 3877, rue Auclair, Carignan 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 670 001 $ Poids 34 % |
| 4 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 471 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie −50 392 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 860 176 $ Poids 31 % |
| 5 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +79 355 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 859 765 $ Poids 26 % |
| 6 | 2647A, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 506 500 $ (4 200 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 877 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +15 195 $ | 588 312 $ Poids 20 % |
| 7 | 4564, Rue Denault, Carignan 2024-04-02 · 707 m · Vendu 385 000 $ (2 760 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 501 581 $ Poids 17 % |
| 8 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 566 789 $ Poids 15 % |
| 9 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +62 220 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 923 226 $ Poids 10 % |
| 10 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 438 000 $ (3 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 518 507 $ Poids 9 % |
| 11 | 2138, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 036 $/m²) 143,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 073 $ Poids 7 % |
| 12 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −50 888 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 705 696 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.