2340 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
838 000 $
Autre · 3 331 $/m² · 251,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
51 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 000 $
Rôle antérieur 1 541 000 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253013548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
960 000 $
Valeur bâtiment
655 000 $
Rôle antérieur
1 541 000 $
ID provincial
55057253013548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 83 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 129 216 $ Poids 19 % |
| 2 | 2221, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 788 $/m²) 195,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +134 768 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 287 631 $ Poids 18 % |
| 3 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 631 m · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +100 903 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 629 892 $ Poids 15 % |
| 4 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 838 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge +15 132 $ | 204 748 $ Poids 13 % |
| 5 | 2359, rang de la Savane, Richelieu 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 083 $/m²) 184,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +102 810 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 782 564 $ Poids 10 % |
| 6 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +65 022 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 250 329 $ Poids 8 % |
| 7 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +84 328 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 081 166 $ Poids 7 % |
| 8 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +60 742 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 437 140 $ Poids 3 % |
| 9 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +146 265 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 923 982 $ Poids 2 % |
| 10 | 3120, rue Edouard-Harbec, Carignan 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (4 399 $/m²) 183 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +150 883 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 072 269 $ Poids 1 % |
| 11 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 087 094 $ Poids 1 % |
| 12 | 3173, rue Édouard-Harbec, Carignan 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 623 $/m²) 155,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 238 791 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.