37 Montée DAIGNEAULT · Richelieu
Valeur estimée
985 400 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 268,3 m² · constr. 2017 · terrain 2 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 181,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 200 $
Rôle antérieur 723 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253021325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
688 500 $
Rôle antérieur
723 200 $
ID provincial
55057253021325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 92 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 159 698 $ Poids 14 % |
| 2 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 403 m · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 640 239 $ Poids 11 % |
| 3 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 773 m · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge +15 132 $ | 206 196 $ Poids 9 % |
| 4 | 2359, rang de la Savane, Richelieu 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 083 $/m²) 184,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +128 551 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 808 305 $ Poids 7 % |
| 5 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +120 624 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 149 836 $ Poids 3 % |
| 6 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +75 726 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 452 123 $ Poids 2 % |
| 7 | 2727, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 457 $/m²) 311 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie −73 798 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 241 779 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 931 466 $ Poids 1 % |
| 9 | 3120, rue Edouard-Harbec, Carignan 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (4 399 $/m²) 183 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +187 613 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 1 137 175 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.