2330 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
619 600 $
Autre · 789 $/m² · 785,5 m² · constr. 1988 · terrain 14 931,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
785,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 931,2 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 610 500 $
Rôle antérieur 2 961 300 $ -11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253024053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 795 900 $
Valeur bâtiment
814 600 $
Rôle antérieur
2 961 300 $
ID provincial
55057253024053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 53 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, Chemin Des Patriotes, Richelieu 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 22 % |
| 2 | 2584, rang de la Savane, Richelieu 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 16 % |
| 3 | , Carignan 2024-07-05 · 903 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 769 $ Poids 15 % |
| 4 | 2590, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 14 % |
| 5 | , Carignan 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 694 $ Poids 12 % |
| 6 | 2623, 2627, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 7 % |
| 7 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie +429 500 $ · Ajust. âge −171 800 $ | 1 997 363 $ Poids 1 % |
| 8 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +241 850 $ · Ajust. âge +67 718 $ | 1 366 502 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.