2271 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 7 628 $/m² · 95,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 677 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253100193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 700 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
677 900 $
ID provincial
55057253100193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 70 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 732 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 896 $ Poids 68 % |
| 2 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 868 m · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 440 950 $ Poids 58 % |
| 3 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 894 m · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 149 $ Poids 55 % |
| 4 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 890 $ Poids 54 % |
| 5 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 891 m · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 549 $ Poids 43 % |
| 6 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 697 m · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 732 $ Poids 36 % |
| 7 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 923 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −55 157 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 835 849 $ Poids 26 % |
| 8 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 208 $ Poids 25 % |
| 9 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 558 417 $ Poids 23 % |
| 10 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 774 385 $ Poids 23 % |
| 11 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 467 459 $ Poids 16 % |
| 12 | 3056, rue Sainte-Thérèse, Carignan 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 639 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.