2265 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 9 441 $/m² · 48,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 357 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253100227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
55057253100227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±74.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
602 450 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 10 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Power, Carignan 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (5 925 $/m²) 55,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 381 255 $ Poids 6 % |
| 2 | 2590, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 6 % |
| 3 | 3699, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 84 644 $ Poids 6 % |
| 4 | 867, chemin Marieville, Richelieu 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −57 385 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 381 132 $ Poids 1 % |
| 5 | 3700, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 306 250 $ (4 067 $/m²) 75,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 177 $ · Ajust. superficie −54 905 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 296 896 $ Poids 0 % |
| 6 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +2 309 $ | 71 700 $ Poids 0 % |
| 7 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 98 032 $ Poids 0 % |
| 8 | 871, chemin de Marieville, Richelieu 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −77 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.