2257 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 179,9 m² · constr. 1951 · terrain 2 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,3 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 484 900 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253101174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
55057253101174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 74 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 151 324 $ (891 $/m²) 169,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 908 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −15 132 $ | 142 553 $ Poids 39 % |
| 2 | 160, montée Daigneault, Richelieu 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 571 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 450 955 $ Poids 36 % |
| 3 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +718 $ | 163 320 $ Poids 24 % |
| 4 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 840 m · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 671 670 $ Poids 24 % |
| 5 | 3595, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-19 · 799 m · Vendu 794 000 $ (5 332 $/m²) 148,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +152 298 $ · Ajust. superficie +82 653 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 949 550 $ Poids 23 % |
| 6 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 707 282 $ Poids 23 % |
| 7 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +77 360 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 833 943 $ Poids 21 % |
| 8 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −71 505 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 846 708 $ Poids 20 % |
| 9 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +59 554 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 900 248 $ Poids 18 % |
| 10 | 3120, rue Edouard-Harbec, Carignan 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 399 $/m²) 183 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 850 168 $ Poids 13 % |
| 11 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 785 853 $ Poids 12 % |
| 12 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −49 495 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 766 378 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.