2230 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 114 m² · constr. 1963 · terrain 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 391 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253102457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
55057253102457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 33 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 834 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 504 989 $ Poids 70 % |
| 2 | 2226, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-06-18 · 131 m · Vendu 507 000 $ (3 909 $/m²) 129,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −30 686 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 556 205 $ Poids 51 % |
| 3 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 687 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 831 914 $ Poids 49 % |
| 4 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-03-06 · 834 m · Vendu 438 000 $ (3 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 466 426 $ Poids 42 % |
| 5 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 816 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 475 848 $ Poids 40 % |
| 6 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 951 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 365 836 $ Poids 39 % |
| 7 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 574 370 $ Poids 34 % |
| 8 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 426 554 $ Poids 24 % |
| 9 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 736 971 $ Poids 23 % |
| 10 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 733 $ Poids 23 % |
| 11 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 467 939 $ Poids 23 % |
| 12 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 597 052 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.