2234 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 92,3 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 336 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253102573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
55057253102573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 22 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 854 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 082 $ Poids 63 % |
| 2 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 925 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 535 $ Poids 57 % |
| 3 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 761 $ Poids 52 % |
| 4 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 398 $ Poids 48 % |
| 5 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 889 m · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 777 $ Poids 33 % |
| 6 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 582 620 $ Poids 32 % |
| 7 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 99 487 $ Poids 29 % |
| 8 | 3700, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 306 250 $ (4 067 $/m²) 75,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 177 $ · Ajust. superficie +34 570 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 398 622 $ Poids 27 % |
| 9 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 493 $ Poids 22 % |
| 10 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 782 523 $ Poids 20 % |
| 11 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 597 $ Poids 19 % |
| 12 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 946 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.