18 Rue ALEXANDRE · Richelieu
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 170,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 541 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253109807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
55057253109807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 73 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 916 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 715 879 $ Poids 66 % |
| 2 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 172 899 $ Poids 57 % |
| 3 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 789 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +53 201 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 809 784 $ Poids 42 % |
| 4 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 749 969 $ Poids 41 % |
| 5 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +74 602 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 768 869 $ Poids 38 % |
| 6 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 333 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 882 083 $ Poids 37 % |
| 7 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 763 599 $ Poids 37 % |
| 8 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 817 483 $ Poids 36 % |
| 9 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 10 m · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 216 $ Poids 34 % |
| 10 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 843 m · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 877 019 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −70 265 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 745 608 $ Poids 29 % |
| 12 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 695 508 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.