2260 Chemin PATRIOTES · Richelieu
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 95,1 m² · constr. 1950 · terrain 19 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 634,1 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 370 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253110438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
55057253110438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
602 450 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 16 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-11-28 · 847 m · Vendu 300 000 $ (3 115 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 316 896 $ Poids 63 % |
| 2 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 926 m · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 383 600 $ Poids 55 % |
| 3 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 411 290 $ Poids 54 % |
| 4 | 2374, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-21 · 956 m · Vendu 485 000 $ (5 537 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 526 399 $ Poids 52 % |
| 5 | 20, Montée Daigneault, Richelieu 2025-06-13 · 934 m · Vendu 555 000 $ (5 378 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 549 $ Poids 42 % |
| 6 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 813 m · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 381 182 $ Poids 33 % |
| 7 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 896 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −55 157 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 599 $ Poids 26 % |
| 8 | 230, Montée Daigneault, Richelieu 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 417 $ Poids 23 % |
| 9 | 3768, Chemin Ste-Thérèse, Carignan 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 225 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 119 208 $ Poids 21 % |
| 10 | 3873, Chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 452 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 668 985 $ Poids 19 % |
| 11 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 401 584 $ Poids 16 % |
| 12 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 952 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.