15 Rue ALEXANDRE · Richelieu
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 80,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 753,8 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 343 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253200524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
55057253200524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 19 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 237 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 981 $ Poids 53 % |
| 2 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 445 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 647 535 $ Poids 43 % |
| 3 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −35 876 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 473 346 $ Poids 28 % |
| 4 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 154 897 $ Poids 27 % |
| 5 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 624 963 $ Poids 25 % |
| 6 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −40 367 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 614 526 $ Poids 25 % |
| 7 | 871, chemin de Marieville, Richelieu 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 535 695 $ Poids 24 % |
| 8 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 399 708 $ Poids 24 % |
| 9 | 867, chemin Marieville, Richelieu 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 324 $ Poids 24 % |
| 10 | 730, rue Panet, Richelieu 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 266 088 $ (2 816 $/m²) 94,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 764 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −5 322 $ | 290 397 $ Poids 18 % |
| 11 | 2372, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 277 $/m²) 86,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 422 033 $ Poids 17 % |
| 12 | 3696, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 76 973 $ (1 018 $/m²) 75,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 315 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +7 697 $ | 93 327 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.