19 Rue SAMUEL-BESSETTE · Richelieu
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 200 m² · constr. 1989 · terrain 1 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 476 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253206073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
55057253206073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 73 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 749 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 846 551 $ Poids 77 % |
| 2 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 481 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 722 570 $ Poids 63 % |
| 3 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 784 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 775 311 $ Poids 60 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 495 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 349 $ Poids 59 % |
| 5 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 789 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 890 393 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 376 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +76 860 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 822 491 $ Poids 57 % |
| 7 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 816 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −61 111 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 030 696 $ Poids 50 % |
| 8 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 688 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 185 619 $ Poids 47 % |
| 9 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 782 246 $ Poids 42 % |
| 10 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 279 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 048 044 $ Poids 41 % |
| 11 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 915 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −18 248 $ | 199 948 $ Poids 34 % |
| 12 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 390 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −43 231 $ · Ajust. âge −24 955 $ | 781 575 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.