5 Rue ALFRED-LARIVIERE · Richelieu
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 184,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 559 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253206298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
55057253206298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 83 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 328 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 122 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 803 553 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 700 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −38 447 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 831 066 $ Poids 69 % |
| 3 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 711 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 179 108 $ Poids 62 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 474 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 694 878 $ Poids 53 % |
| 5 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 458 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −46 174 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 711 758 $ Poids 47 % |
| 6 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 488 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +76 238 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 831 107 $ Poids 45 % |
| 7 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 729 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −55 971 $ · Ajust. âge −64 708 $ | 763 031 $ Poids 45 % |
| 8 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 917 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +40 247 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 857 316 $ Poids 44 % |
| 9 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 831 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 396 $ Poids 43 % |
| 10 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 829 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −60 638 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 857 575 $ Poids 42 % |
| 11 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 866 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −14 598 $ | 195 857 $ Poids 42 % |
| 12 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 413 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +72 278 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 901 274 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.