21 Rue SAMUEL-BESSETTE · Richelieu
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 149,4 m² · constr. 1989 · terrain 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 495 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253206373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
55057253206373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 67 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 369 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 613 $ Poids 87 % |
| 2 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 525 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 739 911 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 349 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 196 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 709 436 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 401 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 505 164 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 437 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 524 211 $ Poids 65 % |
| 6 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 693 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 701 664 $ Poids 60 % |
| 7 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 718 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 163 801 $ Poids 59 % |
| 8 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 444 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 795 759 $ Poids 58 % |
| 9 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 376 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +18 171 $ | 340 345 $ Poids 57 % |
| 10 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 639 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 731 308 $ Poids 56 % |
| 11 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 777 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 755 555 $ Poids 53 % |
| 12 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 561 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 728 311 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.