23 Rue SAMUEL-BESSETTE · Richelieu
Valeur estimée
1 094 700 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 302,6 m² · constr. 1995 · terrain 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 800 $
Rôle antérieur 750 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253206674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
636 500 $
Rôle antérieur
750 100 $
ID provincial
55057253206674500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 95 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 255 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 155 039 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 520 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 002 500 $ Poids 83 % |
| 3 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 340 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +88 953 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 101 950 $ Poids 69 % |
| 4 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 572 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +68 631 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 222 305 $ Poids 57 % |
| 5 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 985 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 499 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 101 749 $ Poids 44 % |
| 6 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +78 039 $ · Ajust. âge −7 117 $ | 1 626 327 $ Poids 41 % |
| 7 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 961 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +109 043 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 077 614 $ Poids 25 % |
| 8 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 895 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 445 $ Poids 21 % |
| 9 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 846 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 1 016 213 $ Poids 20 % |
| 10 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 340 m · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +85 347 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 326 441 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.