25 Rue SAMUEL-BESSETTE · Richelieu
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 91,8 m² · constr. 1990 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 425 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253206955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
55057253206955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 34 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 568 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 166 600 $ Poids 73 % |
| 2 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 522 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 696 205 $ Poids 73 % |
| 3 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 601 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 507 423 $ Poids 73 % |
| 4 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 446 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 283 295 $ Poids 72 % |
| 5 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 675 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 045 $ Poids 71 % |
| 6 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 497 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 572 $ Poids 66 % |
| 7 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 601 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −6 294 $ | 429 686 $ Poids 62 % |
| 8 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 427 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 075 $ Poids 56 % |
| 9 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 461 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −47 618 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 601 637 $ Poids 55 % |
| 10 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 493 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 656 021 $ Poids 54 % |
| 11 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 363 580 $ Poids 48 % |
| 12 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 806 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 384 558 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.