11 Rue ALFRED-LARIVIERE · Richelieu
Valeur estimée
1 015 700 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 272,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 200 $
Rôle antérieur 751 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253207143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
751 800 $
ID provincial
55057253207143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 93 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 259 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 037 257 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 551 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 917 222 $ Poids 84 % |
| 3 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 633 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +67 718 $ | 1 137 794 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 160 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −84 793 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 092 474 $ Poids 67 % |
| 5 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 885 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 010 610 $ Poids 67 % |
| 6 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 1 497 160 $ Poids 52 % |
| 7 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 905 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +53 764 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 854 643 $ Poids 49 % |
| 8 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 858 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +115 378 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 207 184 $ Poids 39 % |
| 9 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 990 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +52 378 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 989 098 $ Poids 37 % |
| 10 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 320 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +69 859 $ · Ajust. âge −28 520 $ | 891 100 $ Poids 30 % |
| 11 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 800 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 862 $ Poids 22 % |
| 12 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 259 m · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 264 371 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.