18 Rue ALFRED-LARIVIERE · Richelieu
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 108,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 509 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253207739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
55057253207739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 63 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 323 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 648 726 $ Poids 95 % |
| 2 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 288 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 532 167 $ Poids 94 % |
| 3 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 408 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 613 $ Poids 86 % |
| 4 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 576 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 910 $ Poids 83 % |
| 5 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 729 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +18 711 $ | 321 904 $ Poids 74 % |
| 6 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 298 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 305 223 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 151 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −40 493 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 774 737 $ Poids 69 % |
| 8 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 786 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 561 177 $ Poids 68 % |
| 9 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 688 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 412 712 $ Poids 66 % |
| 10 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 453 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 180 593 $ Poids 61 % |
| 11 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 664 m · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 800 831 $ Poids 60 % |
| 12 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 452 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 548 241 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.