14 Rue ALFRED-LARIVIERE · Richelieu
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 100,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 469 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253207837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
55057253207837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 42 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 425 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 810 $ Poids 87 % |
| 2 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 312 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 509 537 $ Poids 87 % |
| 3 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 348 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 449 $ Poids 86 % |
| 4 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 322 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 292 714 $ Poids 82 % |
| 5 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 467 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 172 662 $ Poids 75 % |
| 6 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 477 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 525 139 $ Poids 74 % |
| 7 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 601 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 617 741 $ Poids 69 % |
| 8 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 710 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 396 511 $ Poids 66 % |
| 9 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 477 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 445 270 $ Poids 62 % |
| 10 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 783 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 507 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 476 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +41 079 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 722 060 $ Poids 62 % |
| 12 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 994 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 374 764 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.