10 Rue ALFRED-LARIVIERE · Richelieu
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 127,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 512 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253207925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
55057253207925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 64 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 406 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 459 429 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 440 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 478 246 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 200 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 828 463 $ Poids 83 % |
| 4 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 314 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 791 667 $ Poids 82 % |
| 5 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 616 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 663 284 $ Poids 81 % |
| 6 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 551 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 629 $ Poids 81 % |
| 7 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 750 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 599 300 $ Poids 67 % |
| 8 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 777 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 344 957 $ Poids 66 % |
| 9 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 372 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +56 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 048 $ Poids 65 % |
| 10 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 337 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 572 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 573 942 $ Poids 64 % |
| 11 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 627 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 691 932 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, place Rouville-Tessier, Richelieu 2025-04-23 · 406 m · Vendu 406 000 $ (3 140 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 422 037 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.