2 Rue ALFRED-LARIVIERE · Richelieu
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 132,6 m² · constr. 1989 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 515 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253207950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
55057253207950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 67 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 352 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 806 452 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 424 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 472 584 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 459 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 491 468 $ Poids 87 % |
| 4 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 576 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 129 $ Poids 76 % |
| 5 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 649 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 680 046 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 250 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 849 712 $ Poids 76 % |
| 7 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 706 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 614 207 $ Poids 60 % |
| 8 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 610 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 660 867 $ Poids 59 % |
| 9 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 534 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −38 668 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 703 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 16, place Rouville-Tessier, Richelieu 2025-04-23 · 422 m · Vendu 406 000 $ (3 140 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 432 702 $ Poids 58 % |
| 11 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 816 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +18 711 $ | 353 954 $ Poids 56 % |
| 12 | 33, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-03-25 · 394 m · Vendu 747 000 $ (5 914 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 809 662 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.