5 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
851 800 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 199,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 200 $
Rôle antérieur 608 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253208527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
608 000 $
ID provincial
55057253208527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 85 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 587 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 907 584 $ Poids 85 % |
| 2 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 580 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge −24 265 $ | 830 611 $ Poids 67 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 384 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 770 420 $ Poids 64 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 407 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 750 645 $ Poids 61 % |
| 5 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 252 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +75 296 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 872 727 $ Poids 60 % |
| 6 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 942 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 935 122 $ Poids 52 % |
| 7 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 938 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 784 447 $ Poids 45 % |
| 8 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 769 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 185 317 $ Poids 45 % |
| 9 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 957 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −62 822 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 083 984 $ Poids 44 % |
| 10 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 316 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 046 407 $ Poids 40 % |
| 11 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 747 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −5 474 $ | 212 362 $ Poids 39 % |
| 12 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 872 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +74 339 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 931 157 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.