26 Rue ALFRED-LARIVIERE · Richelieu
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 186,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 558 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253208564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
55057253208564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 77 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 251 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 920 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 799 951 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 597 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 825 883 $ Poids 76 % |
| 3 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 762 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 179 841 $ Poids 58 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 416 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 691 141 $ Poids 56 % |
| 5 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 597 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −52 767 $ · Ajust. âge −72 796 $ | 758 146 $ Poids 51 % |
| 6 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 394 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −43 380 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 707 551 $ Poids 50 % |
| 7 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 759 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −16 423 $ | 194 904 $ Poids 45 % |
| 8 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 872 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 853 390 $ Poids 44 % |
| 9 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 435 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +79 973 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 828 242 $ Poids 44 % |
| 10 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 549 $ Poids 44 % |
| 11 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 293 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +76 574 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 897 671 $ Poids 42 % |
| 12 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 928 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −56 943 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 861 270 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.