22 Rue ALFRED-LARIVIERE · Richelieu
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 181,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 537 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253208642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
55057253208642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 72 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 246 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 776 786 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 600 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −46 622 $ · Ajust. âge −58 110 $ | 800 541 $ Poids 68 % |
| 3 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 764 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 177 513 $ Poids 63 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 433 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −31 090 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 672 662 $ Poids 51 % |
| 5 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 452 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +68 109 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 806 478 $ Poids 51 % |
| 6 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 864 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 828 681 $ Poids 48 % |
| 7 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 536 $ Poids 48 % |
| 8 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 299 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +62 927 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 872 174 $ Poids 47 % |
| 9 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 764 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −18 248 $ | 190 311 $ Poids 46 % |
| 10 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 412 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −52 254 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 688 178 $ Poids 42 % |
| 11 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 608 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −62 944 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 739 881 $ Poids 42 % |
| 12 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 728 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +63 071 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 718 940 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.