4 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 123,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,7 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 494 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253209344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
55057253209344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 73 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 343 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 490 379 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 367 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −2 502 $ | 509 352 $ Poids 90 % |
| 3 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 474 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 701 587 $ Poids 88 % |
| 4 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 33 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 875 773 $ Poids 87 % |
| 5 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 446 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 129 $ Poids 84 % |
| 6 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 605 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 354 528 $ Poids 78 % |
| 7 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 175 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 204 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 782 796 $ Poids 76 % |
| 8 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 435 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 729 533 $ Poids 76 % |
| 9 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 191 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +46 442 $ · Ajust. âge +47 618 $ | 736 965 $ Poids 75 % |
| 10 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 156 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 605 266 $ Poids 74 % |
| 11 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 905 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 116 $ Poids 63 % |
| 12 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 146 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.