29 Rue SAMUEL-BESSETTE · Richelieu
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 170,2 m² · constr. 1997 · terrain 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,7 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 550 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253216235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
55057253216235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 77 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 277 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 785 509 $ Poids 93 % |
| 2 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 804 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 172 770 $ Poids 68 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 584 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +43 941 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 812 010 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 384 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 879 925 $ Poids 55 % |
| 5 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 406 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 527 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 907 527 $ Poids 55 % |
| 6 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 832 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 838 414 $ Poids 53 % |
| 7 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 141 $ Poids 48 % |
| 8 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 647 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −70 928 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 816 465 $ Poids 47 % |
| 9 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 746 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge −43 387 $ | 718 213 $ Poids 46 % |
| 10 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 570 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 810 363 $ Poids 45 % |
| 11 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 813 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −10 949 $ | 191 972 $ Poids 43 % |
| 12 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 627 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +65 809 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 779 974 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.