8 Rue THEBERGE · Richelieu
Valeur estimée
987 300 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 298,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 900 $
Rôle antérieur 749 100 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253217927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
749 100 $
ID provincial
55057253217927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 92 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 318 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 146 807 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 372 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 981 248 $ Poids 90 % |
| 3 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 427 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +80 441 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 093 438 $ Poids 70 % |
| 4 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 749 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +61 330 $ · Ajust. âge +87 066 $ | 1 205 330 $ Poids 54 % |
| 5 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 998 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 951 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 079 726 $ Poids 46 % |
| 6 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +67 599 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 594 534 $ Poids 39 % |
| 7 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 729 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +98 258 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 899 138 $ Poids 38 % |
| 8 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 810 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +101 587 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 056 508 $ Poids 29 % |
| 9 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 933 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 237 $ Poids 21 % |
| 10 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 891 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 998 145 $ Poids 19 % |
| 11 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 427 m · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +77 180 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 318 274 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.